Το εισόδημα από ενοίκια, για ένα φυσικό πρόσωπο, θεωρείται για σκοπούς φορολογίας εισοδήματος, εισόδημα από κεφάλαιο (ακίνητη περιουσία) και φορολογείται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 39, Ν. 4172/2013.

​

Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται αυτοτελώς, σύμφωνα με την ακόλουθη κλίμακα:

 

​

​

​

​

​

​

​

Στο εισόδημα από ακίνητη περιουσία, δεν συμπεριλαμβάνονται τα εισοδήματα τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

 

Στην περίπτωση που ένας δικαιούχος, δεν εισπράττει τα μισθώματα από την εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του, μπορεί να εκχωρήσει την απαίτησή του στο Δημόσιο, σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται στην ΠΟΛ 1112/2015. Η δυνατότητα αυτή δίνεται μόνο σε εκμισθωτές που έχουν συνάψει συμβάσεις μίσθωσης σε χρήμα.

 

Για τα φυσικά πρόσωπα, από το εισόδημα από ακίνητη περιουσία εκπίπτουν οι ακόλουθες δαπάνες με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

β) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.

γ) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).

δ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.

​

​

Πηγή: www.iefimerida.gr